ホームインスペクション｜有料
住まいの心配をそのままにしない。 経験豊富な一級建築士が建物を調査します。
購入を検討している住宅も、現在お住まいの家も。目視・計測できる範囲を調べ、確認した状態を写真付き報告書でご説明します。
ホームインスペクションとは
建物の状態を確認しこれからの暮らしを考える調査です。
一級建築士が、建物を壊さずに目視・計測します。合否を決める検査ではなく、調査時点で確認できた状態を整理し、次の判断に使える情報をお伝えします。
- 中古住宅の購入前売買契約の前に、劣化や不具合、購入後に確認したい修繕を把握します。
- 新築住宅の引渡し前内覧時に仕上がりや施工状態を確認し、引渡し前の指摘事項を整理します。
- 現在お住まいの家気になる症状や劣化を確認し、修繕・リフォーム・今後の維持管理を考えます。
- 売却を考えている家現在の状態を把握し、買主様へ説明する内容や事前に対応する箇所を整理します。
検査項目
外部・内部・床下・小屋裏を確認します。
基礎や外壁のひび割れ、雨漏り跡、床の傾き、建具、水回り、換気設備などを確認します。※床下・小屋裏への進入調査は、点検口の有無や安全に進入できる条件を事前に確認します。
納品内容
検査で確認できた状態を、写真と所見でお伝えします。
- 確認箇所の写真どこを確認し、どのような状態だったかを記録します。
- 劣化・不具合の一覧確認できた場所と症状を、項目ごとに整理します。
- 対応を考える順番早めに対応したい箇所と、経過を見ながら確認する箇所を分けて説明します。
- 一級建築士の所見購入・修繕・維持管理を考えるための注意点を、できるだけ平易な言葉でお伝えします。
※表示している報告書は構成見本です。実際は対象住宅の写真と調査結果を掲載します。
料金
始める前に、料金をご案内します。
調査項目により金額が変わります。お見積り後の作業になりますのでまずはご相談ください。
オプション料金を見る
| 床下進入詳細調査 | 15,000円〜 |
|---|---|
| 小屋裏進入詳細調査 | 15,000円〜 |
| 報告書の特急対応 | 11,000円〜 |
| リフォーム概算・アドバイス | 無料相談 |
以下の場合は追加費用または別途お見積りとなります。
既存図面があることを前提とした料金です。次の条件に該当する場合は、事前に内容と金額をご案内します。
- 延床面積125㎡超、各階面積80㎡超、二世帯住宅、店舗併用住宅など
- 床下・小屋裏の詳細調査オプションを追加する場合
- 2000年12月31日以前竣工の中古一戸建て（築年数割増）
- 図面がない中古・自宅一戸建て（図面なし割増）
- エリアによる出張交通費
金額は税込です。群馬県内は出張費無料。埼玉県北部・栃木県、その他地域は所在地によりお見積りします。
建物状況調査と住宅診断
同じように見えて、目的と調査範囲が異なります。
どちらも建物の状態を確認する調査ですが、法律上の位置づけ、対象となる住宅、調査項目が同じではありません。
建物状況調査
（インスペクション）
2018年4月施行の改正宅地建物取引業法により、中古住宅の取引で活用される仕組みが整えられました。国土交通大臣の登録を受けた講習を修了した建築士が、国の基準に沿って調査します。
構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分など、取引時に確認する制度上の範囲が定められています。
ホームインスペクション
（住宅診断）
中古住宅に限らず、新築住宅、現在お住まいの家、リフォーム前などにも行う住宅診断の総称です。
調査会社や依頼目的によって内容が異なるため、確認する場所、床下・小屋裏への進入、報告書の内容を事前に確かめることが大切です。
制度改正と調査の役割
2018年4月から、中古住宅の媒介契約時に調査事業者のあっせんについて確認し、調査結果がある場合は重要事項説明で概要を説明するなどの手続きが設けられました。2024年にも制度の見直しが行われ、活用を促す取組みが続いています。調査の実施そのものは一律の義務ではありません。
- 購入を検討している方契約前に建物の状態を知り、購入後に考えたい修繕や維持費を整理できます。
- 売却を考えている方現在の状態を買主様と共有し、引渡し後の認識の違いを減らす資料として使えます。
- 現在お住まいの方気になる劣化を確認し、修繕・リフォーム・維持管理の順番を考える材料になります。
既存住宅売買かし保険について：当事務所はハウスインスペクター協会会員です。既存住宅売買かし保険を希望される場合は、協会の制度を通じた取扱いの可否を確認し、必要な現場検査や申込みをご案内します。住宅ごとの検査への適合、耐震性などの条件、保険法人の審査が必要で、ホームインスペクションを受けただけで自動的に加入できるものではありません。
調査の流れ
まずはお電話・メールでご相談ください。
調査範囲と料金を先に確認し、現地調査後は10日以内に報告書をお送りします。
- 01
電話・メールで相談
所在地、建物の種類、築年数、図面の有無、気になる箇所、調査の目的を伺います。
- 02
内容・見積り・日程
調査範囲、料金、立会い、鍵、床下・小屋裏への進入可否を事前に確認します。
- 03
現地調査
一級建築士が目視・計測し、確認した場所と状態を写真に記録します。
- 04
10日以内にご報告
調査後10日以内に、写真付き報告書を郵送またはデータでお送りします。
よくあるご質問
ホームインスペクションについて
ホームインスペクションとは何ですか？
一級建築士が建物を壊さずに目視・計測し、調査時点で確認できる劣化や不具合を整理する住宅診断です。購入、売却、修繕や維持管理の判断材料になります。
今住んでいる家も調査できますか？
はい。雨漏り跡やひび割れなど気になる箇所があるとき、修繕やリフォームを考えるとき、今後の維持管理を整理したいときにもご利用いただけます。
いつ依頼するのがよいですか？
中古住宅はできるだけ売買契約前、新築住宅は引渡し前にご相談ください。現在お住まいの家は、気になる症状があるときや修繕計画を立てる前が目安です。
調査すれば、すべての不具合が分かりますか？
いいえ。目視できる範囲を中心とした非破壊調査です。壁の内部、家具で隠れた部分、進入できない場所、将来発生する不具合まですべて確認できるものではありません。
新築住宅でも依頼できますか？
はい。引渡し前の内覧時に、仕上がりや施工状態を買主様とは異なる視点で確認し、引渡し前に伝えたい指摘事項を整理します。
既存住宅売買かし保険を利用できますか？
利用できる場合があります。当事務所はハウスインスペクター協会会員として、取扱いの可否を確認し、必要な現場検査や申込みをご案内します。住宅ごとの検査への適合、耐震性などの条件、保険法人の審査が必要です。
調査には立ち会えますか？時間はどのくらいですか？
立会いは可能です。戸建住宅は2〜3時間程度が目安ですが、規模、建物の状態、オプション調査により変わります。
床下や小屋裏も見てもらえますか？
点検口から見える範囲は基本調査で確認します。内部へ進入する詳細調査は、点検口の大きさや安全に進入できる条件を確認したうえでオプションとして承ります。
不具合が見つかったら、修繕費も分かりますか？
対応を考える順番や修繕方法の考え方はお伝えします。正式な工事費は、施工会社が工事範囲を確認したうえで作成する見積りが必要です。
調査後は、何を基準に判断すればよいですか？
早めに対応したい箇所、経過を見ながら確認する箇所、調査できなかった箇所を分けてご説明します。購入・売却・修繕の目的に合わせて次の確認事項を整理します。
