相続した家・土地
残す、使う、貸す、売る、解体する選択肢を整理します。
相談無料
相続・土地・建物相談
家と土地のこれからを一緒に考えます。
住む、直す、貸す、売る、解体する。まだ決まっていない段階からご相談ください。
一級建築士・宅地建物取引士・FP・相続診断士の資格を持つ代表が、建物・不動産・資産・相続をまとめて確認します。
相談例
土地と建物に関すること、専門家がご相談にのります。
空き家の管理
維持費や劣化、近隣への影響を確認し、今後の方針を考えます。
修繕か建替えか
建物の状態、必要な費用、これから住む年数を比べます。
中古住宅の購入
購入前に建物の状態と将来の修繕リスクを整理します。
貸す・活用する
賃料、初期費用、管理方法、将来の使い方を確認します。
売却を考える
資産価値、手取り額、建物説明、準備の順番を整えます。
基本となる5つの方法
家と土地のこれからを一緒に考えます。
建物と土地を分けて考えると、方法を組み合わせたり、順番を決めたりできます。
01
住む
住み慣れた環境を保ちながら、これから必要になる費用と暮らしやすさを確認します。
- メリット
- 引っ越しや売却の負担を抑えられます。
- 地域とのつながりや生活環境を変えずに済みます。
- デメリット・注意点
- 固定資産税、保険、維持管理費が続きます。
- 耐震・断熱・段差・劣化の状態によっては修繕が必要です。
02
直す
建物の状態を確認し、安全性・使いやすさ・予算の優先順位を決めます。
- メリット
- 愛着のある家や現在の立地を活かせます。
- 必要な工事を優先して段階的に進められます。
- デメリット・注意点
- 工事中に見つかった劣化で追加費用が生じる場合があります。
- 仮住まいの要否や建替えとの総額差も確認が必要です。
03
貸す
建物を保有しながら活用する方法です。地域の需要、初期費用、管理方法を確認します。
- メリット
- 家賃収入を得られる可能性があります。
- 所有権を残し、空き家の活用につなげられます。
- デメリット・注意点
- 改修・設備更新・管理委託などの費用がかかります。
- 空室、家賃滞納、入居者対応、将来返してもらう条件を確認します。
04
売る
不動産を現金化し、管理負担を終える方法です。価格だけでなく手取り額と準備期間を見ます。
- メリット
- 維持管理や固定資産税の負担から離れられます。
- 現金化により相続時の分け方を整理しやすくなります。
- デメリット・注意点
- 希望時期・希望価格で売れるとは限りません。
- 仲介費用、税金、測量・境界、残置物などの確認が必要です。
05
解体する
老朽建物の安全・管理上の不安を減らし、土地の次の使い方を考えます。
- メリット
- 倒壊や部材飛散などの安全上の不安を減らせます。
- 駐車場、売地、建替えなど土地の選択肢が広がります。
- デメリット・注意点
- 解体・廃棄・残置物処分の費用がかかります。
- 住宅用地の税負担軽減が外れる場合があるため、解体前の確認が必要です。
組み合わせる考え方
ひとつに決めず、様々な方法をご提案します。
建物の状態、土地の条件、ご家族の将来に合わせて、複数の方法を組み合わせます。
今の家・土地
状態・費用・希望を確認
建物を残す
- そのまま→住む
- 直す→住む
- 直す→貸す
- 直す→売る
解体して土地を使う
- 解体→土地を売る
- 解体→土地を貸す
- 解体→新築して住む
- 解体→賃貸住宅を建てる
段階的に決める
- しばらく住む→将来売る
- 期限を決めて貸す→将来住む
- 一部を直す→使いながら検討
- 建物を調べる→方法を再比較
建物の状態、法令、土地需要、工事費、賃料・売却価格を確認して、実現できる方法を絞ります。
解決方法
まずはご相談ください。
一級建築士・宅地建物取引士・FPの視点で、建物の状態、土地・建物の現在の資産価値、資産としての不動産を今後どうするかを整理します。
管理費や修繕費だけが残る「負動産」にしないために、相続前・相続後を問わず、早い段階から選択肢を確認します。
- 建物
- 劣化、耐震性、修繕の必要性を確認します。
- 土地・価値
- 土地条件、需要、現在の資産価値を整理します。
- 不動産
- 保有、活用、売却、解体の選択肢を比べます。
- 家計・将来
- 維持費、収支、ご家族の将来まで含めて考えます。
相続について
相続する不動産を、早めに整理します。
相続診断士として、ご家族の状況、対象となる家・土地、維持費、活用の希望を伺い、確認すべきことを分かりやすく整理します。
税務や法律の専門判断が必要な場合は、税理士・弁護士などの専門家と連携して対応します。専門家に相談する前の情報整理からお手伝いします。
税務申告や法律業務は、それぞれの資格を持つ専門家が担当します。
相談の流れ
相談から、必要な確認へ。
- 01
お問い合わせ
電話・メール・LINEからご連絡ください。LINE窓口は準備が整い次第追加します。
- 02
無料相談
ご家族の希望と現在の状況を伺い、選択肢と確認事項を整理します。
- 03
必要な確認をご案内
現地調査や資料作成が必要な場合は、内容と料金を始める前にご説明します。
- 04
次の一歩を決める
確認した内容をもとに、急がず、ご家族に合う進め方を選びます。
よくあるご質問
土地・建物・相続の相談について
まだ何も決まっていませんが、相談できますか？
はい。結論を出す前の段階でご相談ください。ご家族の希望、建物の状態、費用を分けて整理します。
相談料金はかかりますか？
相談は無料です。建物調査、現地確認、報告書・比較資料の作成、役所・法務局資料の取得、継続的な個別支援など、有料業務が必要な場合は始める前に内容と料金をご説明します。
相続前でも相談できますか？
はい。相続前から、家族の希望、建物の状態、維持費、活用方法を整理しておくと、相続後の判断がしやすくなります。
相続診断士として何を相談できますか？
相続する家・土地、ご家族の希望、維持費、管理状況を伺い、課題と必要な確認事項、次に相談すべき専門家を整理します。
税金や法律の手続きにも対応できますか？
税務や法律の専門判断が必要な場合は、税理士・弁護士などの専門家と連携して進めます。税務申告や法律業務は、それぞれの資格を持つ専門家が担当します。
相続した空き家でも相談できますか？
はい。管理、賃貸、売却、解体について、建物の状態、資産価値、費用、手間を整理します。
相談したら、工事や売却を依頼しなければなりませんか？
いいえ。特定の工事会社や不動産会社への依頼を前提にしていません。比較の軸をお伝えし、ご自身で判断できる状態を目指します。
リフォームと建替え、どちらがよいですか？
建物の劣化・耐震性、希望する暮らし、工事費、今後住む年数を比べて考えます。現地確認が必要な場合があります。
売る前に建物を直したほうがよいですか？
必ずしも直すことが有利とは限りません。修繕費、売却条件、買主への説明方法を比べて判断します。
遠方に住んでいても相談できますか？
電話・メールでの事前相談が可能です。現地確認の進め方や立会いの要否は、個別に調整します。
